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楼市处泡沫时代转角专家称调控不应成空调
2019-05-28 17:59:57   作者:湖北信息港  

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楼市处“泡沫时代”转角 专家称调控不应成空调

2013-06-03 15:46:53

来源:新浪地产

 

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日前,美国著名投资人大卫·林恩在杭州举办的《华尔街传奇》国际高端系列论坛放言,称要来中国投资房地产,并会选择一线城市以及二线活跃城市的刚性需求住房和中档住房。

【中国建材网】日前,美国著名投资人大卫·林恩在杭州举办的《华尔街传奇》国际高端系列论坛放言,称要来中国投资房地产,并会选择一线城市以及二线活跃城市的刚性需求住房和中档住房。

他承认,目前中国部分城市存在房产泡沫,特别是短期一些二线城市住宅存在供应过量的问题,泡沫化严重,“但是长远来看中国房产前景非常好,我很乐观。”

近日,摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠发表研究报告,称世界经济正处于有史以来较大的房地产泡沫中,而且中国的房地产泡沫尤其严重。他预计,中国的房地产泡沫将在数个月内破裂,较长不会超过一年。

今年4月,做空大师查诺斯也曾表示中国的房地产泡沫超过迪拜1000倍,甚至更严重,他认为中国正处在“泡沫时代”。

“泡沫时代”是否真的来临?尽管有不少市民认为查诺斯纯属为获利而“散布谣言”,但也不得不承认他的话值得反省和警惕。

有专家则指出,中国政府应使用经济手段对楼市进行干预,减少甚至取消行政干预。“通过征收房产税的方式来调控,同时在保证公平公正的前提下,更好更快地建设面对低收入人群的住房保障体系。”

中国人买房需用40年

浙江大学经济学院副院长、博士生导师金祥荣教授在接受记者患羊痫风的孕妇应如何治疗采访时说,由于中国房地产市场开放时间较晚,从而导致其爆发性增长,在此过程中出现了投机过度,从而产生了泡沫;同时房产市场自身调节手段失灵时,政府又未及时加以调节。

全国房地产商会理事、知名房产评论人李骁也认为,购房动机恰是衡量房地产泡沫的一个重要标准。“从十余年前中国房地产市场开放后开始,国人对买房投资能获利逐渐达成共识,这使得房子的投资属性被不断放大。即便是刚需购房,保值也成为了其中重要的一项目的。”

对于大部分国人来说,购房压力显然哪种方法治疗癫痫病比较好是沉重的。

日前知名房地产大亨任志强“如果按平方米算的话,房价甚至还没有胸罩贵”的言论遭到了大部分民众的一致驳斥。

此前一家俄罗斯国际地产咨询公司报告称,全球36个城市工薪阶层以用工资购买一套70平米的公寓为标准,柏林人付清全部房款的时间较短,平均只有3年,大部分欧洲大城市的需10到14年。中国香港和韩国首尔则需要约20年。

“中国境内的话,按照一线城市(北京、上海、广州)的标准测算,平均需要40年。”李骁分析称,无论从房价收入比,还是从住房租售比、房地产投资比重及住房空置率等不同的指标来看,房地产存在很大泡沫。

泡沫仍在扩大

房地产泡沫在经济学家向松祚看来是中国贫富分化较主要的原因。

房地产行业的暴利和投机行为造就了“有钱的人更有钱,没钱的人更穷”的局面。

国家统计局公布的基尼系数显示,2012年基尼系数为0.474,远远超过0.4的国际警戒线。有调查显示,中国收入较高的20%的人控制着68.4%的收入,收入较低的20%的人仅控制着0.5%的收入。

另一组数据也清晰地显示了房价的上涨趋势。5月2日,中国指数研究院发布4月份房地产市场“百城价格指数”。100个城市住宅平均价格自2012年6月以来连续第11个月环比上涨。

李先生是一家大型保险公司的业务主管,多年来他为个人和家族进行投资。他告诉记者,在国家严厉的宏观调控下,房地产行业的繁荣已远不如五年前,楼市收益的不稳定性让他感受到“房地产泡沫”、“楼市危机”的气氛。

从去年下半年开始,他已逐渐减少持有对房地产行业的相关投资至50%。“但考虑到国家整体发展,和国人对购房的消费习惯,房地产行业有强劲的刚需,我对楼市发展仍抱有乐观的看法。”

泡沫临界点

作为银行的黑卡用户,上海圣鲸新能源工程有限公司浙江片区总经理陈科敏认为,目前温州房产市场仍属于投机运作,“但未来房地产泡沫现象应会有所好转。”

他预计,未来房地产行业会向两极发展。一极为市场化完全依靠市场竞争,另一极是保障体系。“由于房地产有基本的刚性需求,可利用经济适用房来满足一些中低层的需求。”

中国房地产市场存在泡沫已成为不争的事实,但成都到哪家医院治癫痫病泡沫何时破灭仍需要时间的检验。专家指出,政府的干预不可缺位,且应注重方式方法。

“按照一般经济规律,是泡沫总会破裂。重要的是在破裂前能够消化。”李骁如是说。

“政府应使用经济手段进行干预,减少甚至取消行政手段。”金祥荣则建议,应取消限购政策,通过征收房产税的方式来调控,同时在保证公平公正的前提下,更好更快地建设面对低收入人群的住房保障体系。

这无疑与李骁的意见不谋而合。李骁认为,由于中国房地产的先天缺陷,政府调控不可避免,但必须注意方式方法。在实施房产税后,政府能够取消行政手段,降低对土地财政的依赖。

但调控也并非能一蹴而就。“在房产税尚未施行前,我赞成对低价的商品房进行长期的限购和限价。”李骁建议逐步建立双轨制,在建设保障房解决低收入人群的住房问题的基础上,开放高端市场,允许有能力购房的人自行购买,由市场自主调节。

“现在还是需要调控常态化,抑制房价的过快增长。”李骁说。

 

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